敏 妮 Talk ： 按 揭 息 低 唔 等 於 要 買 樓

噚 日 同 個 基 金 公 司 研 究 部 做 分 析 員 朋 友 食 晏 ， 傾 到 買 樓 同 租 樓 問 題 。 朋 友 話 ： 「 家 陣 租 樓 住 ， 成 日 俾 屋 企 人 哦 ， 租 樓 即 係 同 人 供 樓 ， 問 點 解 唔 買 樓 ， 又 唔 係 搵 唔 到 。 」 一 講 到 買 樓 ， 光 頭 仔 就 好 興 奮 ， 完 全 同 意 朋 友 屋 企 人 說 話 ： 「 畀 租 係 支 出 ， 供 樓 畀 息 都 係 支 出 ， 但 層 樓 話 晒 都 係 自 己 。 」

不 過 ， 朋 友 就 發 揮 佢 分 析 員 計 數 本 色 ， 「 200 萬 買 層 樓 ， 假 設 出 租 可 以 收 番 7000 蚊 ， 都 有 成 4 厘 幾 回 報 ， 算 唔 錯 啦 ， 不 過 ， 有 冇 諗 過 ， 用 200 萬 銀 買 豐 （ 005 ） ， yield 有 5 厘 幾 ！ 」

買 樓 有 槓 桿 效 應

光 頭 仔 話 ： 「 200 萬 買 樓 你 只 係 需 要 畀 三 成 首 期 ， 60 萬 左 右 ， 按 揭 息 講 緊 兩 厘 幾 ， 你 諗 物 業 投 資 槓 桿 效 應 。 相 反 ， 買 200 萬 銀 股 票 ， 借 七 成 孖 展 ， 我 用 開 間 證 券 行 要 畀 6 厘 息 呀 。 」 表 面 數 的 確 係 咁 計 ， 但 你 會 唔 會 畀 6 厘 息 ， 借 140 萬 孖 展 炒 豐 呢 ？

光 頭 仔 話 ： 「 會 ， 牛 市 陣 ！ 」 點 解 揀 牛 市 ， 係 因 為 時 可 以 博 股 價 升 ， 但 家 陣 講 緊 長 線 投 資 ， 講 係 息 率 回 報 。 買 股 票 收 股 息 ， 買 入 時 需 要 成 本 係 交 易 徵 費 、 經 紀 佣 金 ， 呢 都 係 一 次 過 ， 直 到 你 沽 出 隻 股 ， 先 要 再 畀 多 一 次 上 述 費 用 。 至 於 日 後 收 股 息 ， 除 非 你 股 票 擺 股 票 行 或 者 銀 行 ， 收 股 息 先 需 要 支 付 行 政 費 ， 否 則 以 自 己 名 義 持 有 ， 張 股 息 支 票 會 定 時 寄 到 你 屋 企 。

買 樓 雜 費 好 襟 計

不 過 ， 買 樓 收 租 ， 除 買 樓 時 要 畀 佣 金 、 釐 印 、 律 師 費 等 外 ， 仲 有 每 季 要 畀 差 餉 地 租 ， 每 月 管 理 費 ， 定 期 維 修 ， 呢 都 唔 係 一 次 過 費 用 。 同 買 豐 一 樣 ， 買 樓 都 係 博 升 值 ， 如 果 旨 意 收 租 回 報 ， 計 落 真 係 不 如 買 豐 收 息 好 過 。

appledaily