汀 角 擬 建 水 療 度 假 村, 全 港 首 間 九 倉 再 向 城 規 會 申 請

九 龍 倉 集 團 計 劃 在 大 埔 汀 角 的 綠 化 地 帶 興 建 全 港 首 間 水 療 度 假 村 ， 由 4 座 酒 店 與 20 間 水 療 庭 園 套 房 組 成 ， 盡 覽 吐 露 港 無 敵 海 景 ， 主 攻 本 地 高 消 費 人 士 與 訪 港 外 國 高 級 行 政 人 員 ， 收 費 媲 美 五 星 級 酒 店 ， 城 市 規 劃 委 員 會 稍 後 審 議 申 請 。 旅 遊 界 大 表 歡 迎 ， 但 保 育 團 體 擔 心 對 附 近 紅 樹 林 濕 地 生 態 造 成 破 壞 。 　 記 者 ： 黃 偉 駿

九 倉 發 言 人 向 本 報 表 示 ， 暫 時 未 有 打 算 夥 拍 其 他 企 業 投 資 發 展 該 項 目 ， 也 未 有 為 投 資 金 額 設 定 上 限 ， 但 認 為 汀 角 有 足 夠 條 件 發 展 為 本 港 旅 遊 勝 地 ， 「 香 港 好 多 人 注 重 健 康 ， 又 鍾 意 做 spa ， 好 適 合 發 展 為 旅 遊 區 。 」 他 預 計 酒 店 落 成 後 ， 會 對 本 地 客 非 常 有 吸 引 力 ， 60% 至 70% 顧 客 將 會 是 本 地 人 ， 海 外 客 只 佔 30% 至 40% ， 「 一 香 港 出 席 講 座 、 開 會 外 國 客 ， 都 會 係 我 對 象 。 」

他 續 稱 ， 水 療 度 假 酒 店 將 會 主 攻 高 消 費 一 族 ， 價 錢 肯 定 高 於 一 般 三 、 四 星 級 酒 店 ， 「 會 有 別 於 一 般 酒 店 ， 大 賣 消 閒 主 題 。 」

面 向 吐 露 港 背 靠 八 仙 嶺

九 倉 是 於 上 月 初 第 二 度 向 城 規 會 提 交 申 請 ， 建 議 將 該 幅 綠 化 地 帶 與 農 地 更 改 為 其 他 指 定 用 途 （ 水 療 度 假 酒 店 ） ， 首 次 申 請 於 06 年 底 遭 城 規 會 以 「 發 展 密 度 太 高 」 而 否 決 。 九 倉 最 新 建 議 在 該 幅 面 積 達 3.28 萬 平 方 米 的 土 地 上 ， 興 建 4 幢 樓 高 兩 至 三 層 的 酒 店 ， 提 供 217 間 套 房 ， 另 建 20 間 水 療 庭 園 套 房 ， 地 積 比 率 與 建 築 物 高 度 均 較 上 次 申 請 為 低 。

根 據 計 劃 書 描 述 ， 水 療 度 假 酒 店 位 處 大 埔 汀 角 蘆 慈 田 附 近 ， 背 靠 八 仙 嶺 ， 面 向 船 灣 海 與 吐 露 港 ， 景 色 宜 人 ； 上 址 現 時 不 少 是 荒 廢 農 地 。 有 城 規 會 成 員 表 示 ， 上 次 否 決 九 倉 的 申 請 ， 除 了 因 為 位 置 涉 及 敏 感 的 綠 化 地 帶 與 農 地 ， 也 因 為 九 倉 建 議 的 發 展 密 度 太 高 ， 「 唔 可 以 咁 易 批 ， 畀 得 一 個 ， 第 二 個 又 要 畀 。 」 不 過 ， 他 說 若 果 九 倉 的 新 建 議 對 附 近 環 境 帶 來 規 劃 增 益 （ planning gain ） ， 也 有 機 會 獲 批 。

位 處 綠 化 地 帶 料 遭 反 對

香 港 自 然 生 態 論 壇 發 言 人 黃 志 俊 擔 心 ， 工 程 及 項 目 日 後 的 發 展 ， 均 會 對 附 近 的 汀 角 紅 樹 林 濕 地 生 態 造 成 難 以 估 計 的 破 壞 ， 「 附 近 係 濕 地 同 埋 鄰 近 內 海 ， 綠 化 地 帶 理 應 作 為 緩 衝 區 ， 但 家 變 水 療 酒 店 ， 排 污 已 經 係 一 個 問 題 ， 預 計 唔 到 影 響 。 」 政 府 早 前 擬 在 附 近 的 大 埔 龍 尾 灘 建 人 工 沙 灘 ， 遭 多 個 保 育 團 體 強 烈 反 對 。

政 府 空 談 發 展 水 療 中 心

特 區 政 府 早 在 董 建 華 年 代 ， 已 經 有 意 將 本 港 打 造 成 世 界 級 水 療 中 心 ， 惟 多 年 來 只 聞 樓 梯 響 ， 至 去 年 中 政 府 委 任 的 專 責 小 組 更 擱 置 構 思 ， 現 由 私 人 機 構 提 出 。 旅 遊 業 界 認 為 ， 本 港 具 備 足 夠 條 件 發 展 水 療 旅 遊 ， 大 埔 與 大 嶼 山 均 是 合 適 選 址 。

港 缺 乏 消 閒 式 酒 店

早 於 04 年 ， 當 時 的 財 政 司 司 長 唐 英 年 提 出 要 研 究 興 建 水 療 度 假 村 ， 包 括 選 址 南 大 嶼 山 附 近 的 貝 澳 、 長 沙 及 塘 福 等 三 大 沙 灘 ， 惟 數 年 來 未 見 任 何 推 展 。 去 年 5 月 ， 唐 英 年 領 導 的 「 大 嶼 山 發 展 專 責 小 組 」 公 佈 大 嶼 山 旅 遊 發 展 研 究 ， 更 保 留 興 建 水 療 度 假 村 的 建 議 ， 認 為 有 待 進 一 步 評 估 。

香 港 旅 行 社 協 會 主 席 胡 兆 英 指 出 ， 現 時 本 港 酒 店 以 照 顧 商 務 與 家 庭 旅 客 為 主 ， 缺 乏 以 高 消 費 中 產 旅 客 為 對 象 的 消 閒 式 酒 店 ， 他 說 很 多 港 人 經 常 到 泰 國 旅 遊 ， 正 是 被 其 消 閒 氣 氛 吸 引 ， 「 好 多 時 飛 一 轉 ， 只 係 為 做 spa 。 」

胡 兆 英 認 為 ， 水 療 度 假 酒 店 收 費 即 使 不 菲 ， 對 本 地 客 仍 有 一 定 吸 引 力 ， 唯 一 擔 心 是 屆 時 本 港 未 必 有 足 夠 具 質 素 的 水 療 技 師 ， 「 到 時 可 能 要 輸 入 外 勞 。 」