豪 宅 價 升 勢 將 放 緩, 炒 家 轉 攻 商 廈

【 本 報 訊 】 銀 行 接 連 減 息 ， 負 利 率 效 應 令 樓 市 形 勢 大 好 ， 正 當 有 業 界 預 測 未 來 兩 年 住 宅 樓 價 有 條 件 翻 一 番 之 際 ， 有 資 深 投 資 者 認 為 ， 近 期 住 宅 價 飆 升 ， 尤 其 是 貴 價 物 業 ， 明 年 升 勢 將 會 放 緩 ， 表 現 甚 或 差 過 今 年 ， 相 反 寫 字 樓 有 追 落 後 之 勢 ， 故 改 變 戰 術 ， 轉 投 商 廈 市 場 。 　 記 者 ： 朱 連 峰

過 去 活 躍 於 豪 宅 市 場 的 資 深 投 資 者 鄭 躬 洪 表 示 ， 樓 市 持 續 暢 旺 ， 加 上 銀 行 減 息 ， 經 濟 好 ， 對 後 市 前 景 仍 看 好 ， 不 過 ， 因 近 期 住 宅 價 格 急 升 ， 尤 其 是 豪 宅 ， 水 位 已 越 來 越 少 。 相 反 ， 經 濟 好 ， 令 寫 字 樓 需 求 越 來 越 大 ， 加 上 造 價 落 後 大 市 ， 水 位 高 過 住 宅 ， 故 近 期 已 重 錘 出 擊 商 廈 市 場 ， 其 投 資 組 合 中 ， 商 廈 所 佔 比 重 已 由 不 足 30% ， 提 高 至 現 時 80% 。

力 寶 兩 個 月 漲 13%
他 續 稱 ， 短 短 一 兩 個 月 整 體 樓 價 急 升 10 至 20% ， 豪 宅 更 甚 ， 如 尖 沙 嘴 九 龍 站 上 蓋 物 業 ， 包 括 凱 旋 門 等 ， 升 幅 更 超 過 30% 。 對 於 有 業 界 預 測 ， 未 來 兩 年 樓 價 將 大 漲 1 倍 ， 他 認 為 ， 住 宅 樓 價 急 升 過 後 ， 相 信 明 年 升 幅 會 放 緩 ， 尤 其 是 豪 宅 ， 但 升 幅 仍 有 15 至 20% ， 表 現 遜 於 今 年 。

樓 價 越 升 越 有 ， 鄭 氏 身 家 自 然 水 漲 船 高 ， 他 透 露 ， 其 手 持 物 業 現 市 值 逾 10 億 元 ， 個 別 物 業 更 在 今 年 內 升 值 近 50% 。 鄭 躬 洪 最 近 在 商 廈 市 場 頻 有 斬 獲 ， 10 月 以 6546 萬 元 購 入 的 金 鐘 力 寶 中 心 2 座 3 個 單 位 ， 剛 以 7387 萬 元 摩 出 ， 短 短 兩 個 月 勁 賺 841 萬 元 ， 升 值 近 13% 。
所 謂 食 髓 知 味 ， 鄭 氏 剛 以 近 4000 萬 元 購 入 力 寶 中 心 2 座 3502 室 ， 2639 方 呎 ， 呎 價 1.5 萬 元 。 此 外 ， 剛 亦 以 806 萬 元 買 入 凱 旋 門 朝 日 閣 一 高 層 單 位 ， 530 方 呎 ， 呎 價 1.5208 萬 元 。
此 外 ， 有 「 摩 王 」 之 稱 的 資 深 炒 家 黎 汝 遠 亦 認 為 ， 由 於 住 宅 市 旺 ， 業 主 越 見 心 雄 ， 紛 紛 反 價 ， 令 投 資 者 難 以 入 貨 ， 「 最 近 傾 緊 4 件 貨 ， 業 主 反 價 ， 最 後 都 買 唔 成 」 。 他 又 直 言 ， 住 宅 價 高 ， 入 貨 要 小 心 ， 已 轉 投 商 廈 ， 加 上 寫 字 樓 有 追 落 後 條 件 ， 如 金 鐘 力 寶 中 心 將 有 20% 升 幅 。

鄭 躬 洪 及 黎 汝 遠 本 月 入 市 商 廈

投 資 者 ： 鄭 躬 洪 　 物 業 名 稱 ： 力 寶 中 心 2 座 35 樓 2 室
面 積 ( 方 呎 ) ： 2639 　 成 交 價 ( 萬 元 ) ： 4000 　 呎 價 ： 15157

投 資 者 ： 黎 汝 遠
物 業 名 稱 ： 上 環 泰 達 大 廈 10 樓
面 積 ( 方 呎 ) ： 2135 　 成 交 價 ( 萬 元 ) ： 790 　 呎 價 ： 3700

物 業 名 稱 ： 力 寶 中 心 2 座 26 樓 2 至 3 室
面 積 ( 方 呎 ) ： 3127 　 成 交 價 ( 萬 元 ) ： 4440 　 呎 價 ： 14199

物 業 名 稱 ： 力 寶 中 心 2 座 21 樓 3A 室
面 積 ( 方 呎 ) ： 1217 　 成 交 價 ( 萬 元 ) ： 1558 　 呎 價 ： 12802