曾 淵 滄 ： 地 產 股 將 繼 續 創 新 高

前 日 與 昨 日 ， 一 連 兩 天 ， 我 都 建 議 大 家 趁 大 市 調 整 買 本 地 地 產 股 博 反 彈 ， 經 過 12 月 7 日 與 10 日 的 兩 日 調 整 ， 昨 日 本 地 地 產 股 又 再 回 升 ， 而 且 升 幅 相 當 大 ， 多 隻 本 地 地 產 股 已 很 接 近 創 新 高 的 水 平 。
昨 日 信 置 （ 083 ） 升 7.3% 、 太 古 A （ 019 ） 升 7.2% 、 恆 地 （ 012 ） 升 7% 、 新 地 （ 016 ） 升 6.7% 、 長 實 （ 001 ） 升 4.6% 、 新 世 界 發 展 （ 017 ） 升 4.6% ， 上 述 6 隻 本 地 地 產 股 ， 佔 據 了 指 成 份 股 升 幅 最 多 的 首 7 名 。

為 甚 麼 大 市 在 美 國 聯 邦 儲 備 局 議 息 前 又 再 上 升 ？ 原 因 是 偷 步 。 現 在 股 市 流 行 偷 步 ， 11 月 底 ， 大 市 開 始 偷 步 炒 減 息 ， 炒 了 一 個 多 星 期 ， 炒 家 看 看 大 市 已 累 積 相 當 升 幅 ， 恆 指 由 26000 升 至 30000 邊 ， 反 彈 了 下 跌 幅 度 的 三 分 之 二 ， 於 是 又 偷 步 提 早 出 貨 ， 在 議 息 前 趁 好 消 息 未 發 前 出 貨 。 以 前 ， 大 市 要 等 到 好 消 息 真 正 出 現 後 才 有 所 謂 的 「 趁 好 消 息 出 貨 」 的 招 式 ， 現 在 是 偷 步 趁 預 期 的 好 消 息 仍 未 公 佈 已 出 貨 。

12 月 7 日 與 12 月 10 日 兩 天 的 調 整 ， 實 際 上 是 大 戶 在 震 倉 ， 所 以 過 去 兩 日 我 都 建 議 大 家 趁 低 吸 納 本 地 地 產 股 ， 因 為 無 論 如 何 ， 美 國 繼 續 減 息 已 成 定 局 。

受 惠 港 美 減 息

2008 年 是 總 統 選 舉 年 ， 兩 大 政 黨 都 爭 著 伸 出 援 手 來 救 受 次 按 影 響 的 選 民 ， 本 來 ， 依 照 過 去 的 傳 統 ， 民 主 黨 人 比 較 喜 歡 派 糖 給 選 民 ， 民 主 黨 候 選 人 希 拉 莉 一 早 就 建 議 銀 行 凍 結 次 按 家 庭 的 利 率 。 布 殊 一 看 大 勢 不 對 ， 擔 心 共 和 黨 選 票 給 希 拉 莉 搶 走 ， 也 就 不 顧 共 和 黨 不 直 接 干 預 市 場 的 傳 統 ， 搶 在 希 拉 莉 仍 只 是 建 議 之 時 已 提 出 凍 結 次 按 家 庭 利 率 5 年 的 方 案 ， 真 豈 有 此 理 。 布 殊 任 期 只 剩 1 年 零 2 個 月 ， 竟 然 提 出 一 個 5 年 方 案 ， 要 下 一 任 總 統 承 受 這 個 計 時 炸 彈 。

港 元 與 美 元 掛 鈎， 只 要 美 國 不 斷 的 減 息 ， 香 港 也 就 不 斷 的 減 息 ， 本 地 地 產 股 就 一 定 可 以 再 創 新 高 。
新 地 去 年 以 天 價 買 下 飛 鵝 山 腰 豐 盛 街 一 幅 地 皮 ， 昨 日 公 佈 該 項 目 命 名 「 峻 弦 」 ， 單 位 呎 數 有 高 達 2000 多 呎 的 大 單 位 ， 肯 定 又 是 一 個 豪 宅 區 。
我 在 那 幅 地 皮 附 近 的 「 曉 暉 花 園 」 擁 有 一 個 出 租 單 位 ， 希 望 明 年 能 憑 「 峻 弦 」 的 豪 宅 價 推 高 我 的 「 曉 暉 花 園 」 的 價 格 。

作 者 為 城 市 大 學 MBA 課 程 主 任